當前中國傳統增長模式已徹底難以為繼，根本出路在推動由出口導向、投資拉動的粗放型增長方式，向以內需為主、消費拉動、創(chuàng)新驅動的以服務業(yè)為中心的集約型發(fā)展方式轉變，轉型發(fā)展迫在眉睫。但是，較為嚴重的房地產泡沫極大阻礙了轉型發(fā)展步伐。

由于中國樓市泡沫的產生與膨脹大大超前于城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、現代化水平，為了確保順利實現城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、現代化發(fā)展目標，當前應積極借助于美聯儲退出寬松貨幣政策時機，在2014年順勢刺破樓市泡沫，這將有助于改革轉型發(fā)展順利推進。目前是實現樓市軟著陸的極佳時機。

如果不及時進行轉型發(fā)展，擺脫對房地產的依賴，而是繼續(xù)沉溺于土地神話，投鼠忌器，縱容繼續(xù)吹大泡沫，即使花大力氣能繼續(xù)維持房地產泡沫至2020年后，由于2020年之后青年人口急劇、大量下降，樓市泡沫也將難以為繼。2022年至2025年4年間，中國20～34歲的青年每年將凈減1100萬人以上，到2030年將比2010年減少1 .04億人、下降幅度達32%、總量只有2.21億人。2030年之后，中國勞動力缺口將達8000萬人之上，供養(yǎng)一個老年人所用的勞動力將由目前的近5個演變成2個。屆時房地產泡沫破滅與人口危機全面爆發(fā)相疊加，將重創(chuàng)中國經濟，使中國面臨經濟大幅度滑坡和陷入中等收入陷阱及難以實現現代化的三重風險。

因而，當前即使面對經濟下行壓力，也要毫不動搖地去房地產化，不能繼續(xù)依賴房地產來穩(wěn)增長、守底限，緩解地方債務危機，而是要從加快深化改革中謀求發(fā)展動力。歷史留給中國的時間已經不多了，應有效把握現在到2020年間這段人口紅利末梢期的戰(zhàn)略機遇期，攻堅克難、加快改革，及時進行轉型發(fā)展，擺脫對房地產的依賴，對社會資源要素進行全面再調整再布局，釋放各種發(fā)展?jié)摿Γ阅茉促Y源使用效率提高和勞動生產率提升應對要素投入增長的放緩，以全要素生產率的提升應對經濟潛在增長率的下降，確保社會經濟長期持續(xù)健康發(fā)展。

振興股市利國利民

在中國，股市與樓市一向呈現蹺蹺板現象，隨著改革轉型發(fā)展邁出實質性步伐及新一屆中央領導把股市擺上重要日程進行研究部署，長期與經濟發(fā)展相背離的股市有望終結漫漫熊途，踏上實現中國夢的大牛市新征途。

自上世紀九十年代以來，隨著百姓收入水平和生活水平的提高，百姓的投資意識日益增強，股市與樓市成為了百姓的重要投資渠道。然而，由于一方面，對股市定位錯誤及制度的不完善，重融資、輕投資，包裝上市、財務造假、內幕交易等不法、不良行為盛行，使股市早期為國企脫困服務，近年成為少數人的造富機器，股市淪為了洗劫百姓財富、擴大貧富差距的工具，摧毀了投資者對股市的信心，造成了作為投資主渠道的股市日益蕭條、萎縮。另一方面，由于對樓市指導思想上的偏差及稅收制度缺失，使樓市淪為了投資、投機工具，導致了樓市投資、投機盛行，造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯位、喧賓奪主、日益泡沫膨脹，帶來了社會資源的極大浪費、激化社會矛盾及孕育金融危機風險等一系列問題。